Как продать гараж: документы, оформление и налоги при продаже гаража в Украине

Гараж — это тоже разновидность недвижимости, которая может продаваться, передаваться по наследству, в дар и так далее. Но любая из этих процедур предусматривает наличие определенного пакета документов, которые в первую очередь подтверждают право собственности на недвижимость. 

Какие документы нужны для продажи гаража

Продажа недвижимости, а гаража особенно, дело очень серьезное. Поэтому, чтобы избежать проблем для себя и покупателя, нужно понимать какие бумаги требуется предоставить для подписания сделки: 

• подтверждение права собственности (договор купли-продажи, наследования, дарения и прочие);
• документы на землю (паспорт или выписка из кадастра), если объект является отдельно стоящим сооружением;
• технический паспорт БТИ;
• заключение об оценке объекта;
• при наличии супруга/и согласие, подтвержденное нотариусом;
• выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН) про отсутствие отягчающих обстоятельств (арест или залог).

Обе стороны должны иметь при себе удостоверение личности. Второй момент. Если продавец или покупатель действуют от чего-то имени, то должна быть предоставлена доверенность. После подписания документов проводится процедура перерегистрации недвижимости на нового собственника. Этот этап желательно провести в течение года с момента совершения сделки. 

Как купить гараж в кооперативе

Гараж, который находится на территории гаражного кооператива (ГСК), имеет ряд преимуществ:

• круглосуточная охрана;
• не требуется оформление отвода земли, так как она находится в аренде у кооператива;
• просто решаются вопросы со светом или водой;
• модернизация может быть проведена за счет общих средств.

Покупая такой объект, человек соглашается на членство в ГСК. То есть после подписания договора продавец пишет заявление на выход из него, а покупатель — на вступление. 

Есть ряд нюансов, которые следует уточнить перед покупкой. Гараж может находиться в собственности кооператива. В таком случае передается просто членство. Передача земли таким обществам проводится на бессрочной период времени.

В этом случае продающая сторона должна предъявить местным властям ряд документов для оформления права собственности:

• паспорт и ИНН;
• подтверждение всех проплат по взносам;
• выписки из кадастра и техдокументацию;
• акт о передаче земельного участка в пользование ГСК.

Через 5 дней можно получить выписку, в которой подтверждается право на собственность или отказ. Последний выдается в письменном виде с четким обоснованием причины. 

Особенности купли-продажи гаража

Итак, процедуру продажи можно разделить на несколько несложных шагов:

• подробное описание объекта, стоит учесть все особенности, чтобы потом не было основания на предъявление претензий;
• проводится оценка, ее результаты фиксируются документально;
• непосредственное проведение сделки;
• договор оформляется  в трех экземплярах;
• в течение месяца регистрация недвижимости на нового собственника. 

Особенности продажи гаража без документов

Если на гараж отсутствуют необходимые документы, а земля, на которой он стоит, никому не принадлежит, то строение можно отнести к категории самострой. Говорить о законности сделки в этом случае нельзя. максимум, что подлежит оформлению — это расписка о передаче денег. 

Почему покупатель идет на риск? Сделка будет совершена максимально быстро и за меньшую сумму. Но обратная сторона медали — это большая вероятность снесения, как незаконной стройки. Кроме того, родственники продавца могут признать право на собственность незаконным.