Статистика совершения нотариальных действий говорит о том, что каждую минуту в Украине нотариально удостоверяются два договора. Сделка совершенная в письменной форме подлежит нотариальном удостоверению только в случаях, установленных законами Украины или же по договоренности сторон. По требованию физического или юридического лица любая сделка с его участием может быть нотариально удостоверена.
Согласно Гражданскому кодексу Украины, обязательному нотариальному удостоверению подлежат следующие сделки (договора):
договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества;
договор дарения недвижимого имущества и договор дарения валютных ценностей на сумму, превышающую пятидесятикратный размер необлагаемого минимума доходов граждан;
договор ренты и договор о передаче недвижимого имущества под выплату ренты;
договор пожизненного содержания (ухода);
договор найма здания или другого капитального сооружения (если он заключается на срок более трех лет);
договор найма транспортного средства (когда такой договор заключается с физическим лицом);
договор аренды жилья с выкупом;
договор ссуды транспортного средства (кроме наземных самоходных транспортных средств);
договор управления недвижимым имуществом;
наследственный договор (дополнительно подлежит государственной регистрации);
договор мены.
Любые сделки с недвижимым имуществом в Украине подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Как видно из перечня, большинство договоров являются именно сделками с недвижимостью.
Основные требования к сделкам с недвижимостью таковы:
Нотариальное удостоверение сделки осуществляется нотариусом или другим должностным лицом, которое имеет на это право (например, представителем исполнительного комитета сельского, поселкового, городского советов).
Лицо, которое совершает сделку, должно иметь необходимый объем гражданской дееспособности (осознанность своих действий, по закону возникает с 18 лет, либо ранее в случае регистрации брака; при ограничении дееспособности необходимо согласие попечителя).
Волеизъявления участника сделки должно быть свободным и отвечать его внутренней воле (применение физического или психического давления второй стороной или другим лицом недопустимо).
Содержание сделки не может противоречить законодательству (например, подлежит признанию недействительным условие договора между двумя юридическими лицами о том, что стороны ни при каких условиях не будут требовать расторжения договора).
Сделка должна совершаться в письменной форме.
Сделка должна быть направлена на реальное наступление правовых последствий, обусловленных ею (нельзя рассматривать как сделку действия, которыми реальность наступления правовых последствий поставлена в зависимость от поведения сторон или других обстоятельств).
При несоблюдении обязанности нотариального удостоверения сделки с недвижимым имуществом, такая сделка является недействительной.