Что определяет и влияет на цену недвижимости?

Цена квартиры формируется под влиянием множества факторов. Одни из них увеличивают стоимость недвижимости, другие — снижают. И, иногда, внешне схожие апартаменты имеют кардинально противоположный уровень цены. Причина такой “несправедливости” вполне объяснима, ведь экспертная оценка недвижимости позволяет учесть те нюансы, на которые простой обыватель не обратил бы внимания.

Район недвижимости

Расположение дома — один из ключевых факторов, формирующих цену недвижимости. Речь идет не только о престижности района, но и о его инфраструктуре и благополучии. Чем дальше от дома остановки транспорта, больницы, школы и поликлиники, тем ниже стоимость жилья.

Что снижает цену квартиры?

• близость объектов промышленности;
• неразвитая инфраструктура, удаленность автостоянок, школ;
• криминогенная ситуация в микрорайоне;
• удаленность транспортной развязки.

Что повышает цену квартиры?

• престижность района;
• близость “зеленых” зон и парков;
• перспективность района с точки зрения развития его инфраструктуры;
• близость крупных автомагистралей.

Особенности планировки

Именно площадь квартиры и ее планировка оказывают наибольшее влияние на результат выбора покупателей. Стоимость общей площади рассчитывается исходя из цены 1 кв. м. Поэтому, вовсе неудивительно, что 1 кв. м. квартиры меньшего размера стоит дороже 1 кв. м. жилья большей площади. Поэтому, сравнивая существующие предложения на рынке недвижимости, выбирайте варианты с одинаковым количеством комнат.

Иногда, цена формируется в соответствии с жилой площадью. Это не совсем правильно, так как уровень комфорта проживания может существенно пострадать из-за маленькой кухни или санузла. Несмотря на то, что площадь вспомогательных помещений несущественно влияет на цену, именно этот фактор может стать решающим.

Что удешевляет квартиру?

• плохая планировка;
• узкие коридоры, тесная кухня, длинные комнаты;
• отсутствие балкона и пр.

Что делает квартиру дороже?

• просторная кухня и жилые комнаты;
• раздельный или несколько санузлов;
• улучшенная, а главное — узаконенная перепланировка;
• достаточное количество и площадь подсобных помещений и пр.

Как влияет качество строения на оценку?

Физическое состояние лоджий, балконов, столярки, батарей, напольных покрытий и других ключевых элементов дома легко оценить самостоятельно. Но, существуют скрытые нюансы, которые непрофессионал не способен заметить. Некоторые из них могут быть даже причиной продажи квартиры. Специалисты помогут вам распознать скрытые дефекты.

Удивительно, но качество косметического ремонта или наличие встроенной мебели уже не оказывает существенного влияния на цену квартиры. Но, такие приятные “мелочи” способны существенно ускорить процесс продажи имущества. Многие покупатели, действующие на рынке, имеют финансовые возможности произвести все необходимые переделки самостоятельно, по собственному вкусу. А вот перепланировка сделанная продавцом, но не узаконенная им может снизить его шансы получить желаемую сумму. Многие пренебрегают узаконением балкона, а покупатели в свою очередь не желают брать на себя бюрократическую волокиту и финансовые расходы связанные с переоформлением правоустанавливающих документов на квартиру.

Как оценить жилплощадь?

Выяснение реальной цены недвижимости — сложный процесс, который требует наличия определенного опыта. Поэтому, чтобы избежать ошибок в расчетах и учесть все плюсы и минусы жилья, стоит обратиться к профессиональному оценщику. Специалисты рынка недвижимости, как правило, проводят оценку в 5 этапов.

• Осмотр.Этот этап не подразумевает ничего сверхсложного. Оценщик лишь проверяет соответствие планировки помещения схемам БТИ.
• Фотографирование. Специалист должен зафиксировать текущее состояние не только жилой площади, но и прилегающей территории. Это позволит ему подкрепить к отчету фото.
• Расчет. Для реализации этого этапа, оценщики используют одновременно несколько способов, что позволяет минимизировать возможность возникновения ошибок и получить максимально точный результат.
• Использование метода корректировки. Процедура корректировки полученного результата — неизбежна. Оценщик анализирует сильные и слабые стороны жилья, которые могут каким-либо образом снизить его заявленную стоимость или замедлить процесс продажи. К таким факторам можно отнести плохую репутацию района, удаленность транспортной остановки, школ и детсадов.
• Документальное оформление. Оценщик должен не просто назвать цену жилья, но и подтвердить полученные цифры документально. Отчет состоит из двух частей: краткого резюме и развернутой формы к нему. Ознакомьтесь с содержанием документа сразу же при его получении. Это позволит вам сразу уточнить все возникшие вопросы.