Ціна квартири формується під впливом багатьох факторів. Одні з них збільшують вартість нерухомості, інші – знижують. І, іноді, зовні схожі апартаменти мають кардинально протилежний рівень ціни. Причина такої «несправедливості» цілком зрозуміла, адже експертна оцінка нерухомості дозволяє врахувати ті нюанси, на які простий обиватель не звернув би уваги.
Зміст
Розташування будинку – один з ключових чинників, що формують ціну нерухомості. Мова йде не тільки про престижність району, а й про його інфраструктурі і благополуччя. Чим далі від будинку зупинки транспорту, лікарні, школи та поліклініки, тим нижче вартість житла.
Саме площа квартири і її планування мають найбільший вплив на результат вибору покупців. Вартість загальної площі розраховується виходячи з ціни 1 кв. м. Тому, зовсім не дивно, що 1 кв. м. квартири меншого розміру коштує дорожче 1 кв. м. житла більшої площі. Тому, порівнюючи існуючі пропозиції на ринку нерухомості, вибирайте варіанти з однаковою кількістю кімнат.
Іноді, ціна формується відповідно до житловою площею. Це не зовсім правильно, тому що рівень комфорту проживання може істотно постраждати через маленької кухні або санвузла. Незважаючи на те, що площа допоміжних приміщень несуттєво впливає на ціну, саме цей фактор може стати вирішальним.
Фізичний стан лоджій, балконів, столярки, батарей, покриття для підлоги і інших ключових елементів будинку легко оцінити самостійно. Але, існують приховані нюанси, які непрофесіонал не здатний помітити. Деякі з них можуть бути навіть причиною продажу квартири. Фахівці допоможуть вам розпізнати приховані дефекти.
Дивно, але якість косметичного ремонту або наявність вбудованих меблів вже не робить істотного впливу на ціну квартири. Але, такі приємні «дрібниці» здатні істотно прискорити процес продажу майна. Багато покупців, що діють на ринку, мають фінансові можливості провести всі необхідні переробки самостійно, на власний смак. А ось перепланування зроблена продавцем, але не узаконена їм може знизити його шанси отримати бажану суму. Багато нехтують узаконенням балкону, а покупці в свою чергу не бажають брати на себе бюрократичну тяганину і фінансові витрати пов’язані з переоформленням правовстановлюючих документів на квартиру.
З’ясування реальної ціни нерухомості – складний процес, який вимагає наявності певного досвіду. Тому, щоб уникнути помилок в розрахунках і врахувати всі плюси і мінуси житла, варто звернутися до професійного оцінювача. Фахівці ринку нерухомості, як правило, проводять оцінку в 5 етапів.