вул. Велика Арнаутська, 15, офіс 62

ПН-ПТ — 9:00 - 18:00

ru ua
Замовити зворотний дзвінок
Введений невірний формат номера
Замовити послугу
купити/продати?
Введений невірний формат номера
Замовити послугу
записатися на консультацію
Введений невірний формат номера
Замовити послугу
Замовити послугу
Введений невірний формат номера
Замовити послугу

Експертна оцінка нерухомості

Проведення експертної оцінки необхідно для того, щоб дізнатися, скільки коштує та чи іншп будівля або кімната в ній. Процедура дозволяє виявити слабкі та сильні сторони пропозиції, а також:

  • оцінити ситуацію на ринку житла;
  • дізнатися реальну ринкову вартість приміщення;
  • розрахувати частку кожного власника в спільному майні;
  • сформувати ідеальну ціну.

На сьогоднішній день об'єктами, які підлягають експертній оцінці, є:

  • приватні житлові будинки;
  • квартири;
  • земельні ділянки;
  • споруди.

Правильний аналіз всіх чинників і зіставлення їх з реальністю збільшує шанси продавця реалізувати житло в максимально короткі терміни. Звіт оцінювача дозволяє довести покупцеві, що сума, яку власник бажає виручити, не завищена.

Підстави для експертизи будинку або квартири

Необхідність в проведенні експертної оцінки нерухомості обгрунтована ситуаціями, пов'язаними з судовими розглядами і внесенням частки в статутний капітал підприємств.

Процедуру в обов'язковому порядку проводять при:

  • проведенні операцій купівлі-продажу;
  • передачі предмета оцінки в тимчасове управління або в оренду;
  • страхування на випадок пожежі та інших непередбачених ситуацій;
  • складанні шлюбного контракту;
  • розділі власності на частини;
  • вступі до спадку.

Знати, скільки коштує приміщення, потрібно і при складанні договору кредитування, в якому гарантією повернення запозичених коштів (заставою) виступить майно.

Дані про будову або окреме приміщення в ній потрібні і для того, щоб розрахувати величину зборів і податків при здійсненні юридичної угоди.

Про виконавців: що говорить закон

До 2014 року право на проведення оцінки нерухомості мали тільки міські чи районні Бюро технічної інвентаризації (БТІ). На сьогоднішній день експертизу будинків і квартир в містах України і в Одесі можуть проводити приватні компанії, фахівці яких мають документи, видані Фондом держмайна:

  • сертифікат суб'єкта оціночної діяльності;
  • свідоцтво про реєстрацію в Державному реєстрі оцінювачів;
  • сертифікат оцінювача.

Останній документ повинен мати додаткову реєстрацію в Українському товаристві оцінювачів та Міжнародному центрі приватизації, інвестицій і менеджменту.

Експертні організації, розташовані на території України, проводять аналіз керуючись правилами і стандартами. Всі процедури, терміни виконання і вартість послуг попередньо обговорюються з замовником. Досягнуті угоди обов'язково оформляються офіційним договором.

Необхідні документи

При оформленні заявки на проведення операції, експерту знадобляться оригінали та копії:

  • правовстановлюючих документів оцінюваного майна;
  • експлікації і технічного паспорту приміщення;
  • документа, що посвідчує особу заявника;
  • індивідуального ідентифікаційного номера (ІПН).

За умови оцінки житлового домобудівництва, розташованого на приватній або державній земельній ділянці, пакет документів потрібно доповнити ще одним бланком: заявнику необхідно надати держакт на землю або документ, що підтверджує використання землі на умовах оренди.

Особливості експертизи різних об'єктів

В ході проведення оцінки фахівцю належить з'ясувати реальну ринкову вартість нерухомості. Основними факторами, які потрібно зіставити і оцінити в ході аналізу, є:

  • місце розташування об'єкта;
  • ступінь розвиненості інфраструктури;
  • розмір (враховується жила і загальна площа житлового будівництва);
  • величина земельної ділянки;
  • поверховість будівлі і розміщення досліджуваної квартири в ньому;
  • планування і кількість кімнат;
  • ступінь впорядкованості.

У деяких випадках, актуальних для Одеси в тому числі, на ринкову вартість майна будуть впливати такі незначні фактори як:

  • вид з вікна (на місто або на море);
  • близькість до берегової лінії або віддаленість від центру;
  • рік побудови і історична цінність житлофонду.

На кінцевий результат експерта-оцінювача буде впливати зовнішній вигляд житла (придатність до експлуатації або потреба у відновленні), наявність або відсутність додаткових приміщень (гаража, госпбудівель або інших споруд), а також наявність або відсутність обтяження.

Важливі аспекти: ціна і час дії документа

На величину оплати послуги оцінювача впливають кілька факторів. Серед них основними є терміновість проведення аналізу та нюанси права власності майна. Результати проведення дослідження замовник отримує у вигляді звіту. Документ має юридичну силу і може використовуватися для здійснення юридичних операцій.

Дані, отримані в ході незалежної експертної оцінки, вважаються актуальними протягом 6 календарних місяців від дати отримання висновку фахівців. Протягом цього часу заявник має право проводити відчуження майна, а також проводити дії, пов'язані зі змінами права власності.

Всі питання, що цікавлять, що стосуються порядку, термінів і вартості робіт в м.Одесі ви можете задати фахівцям компанії «Нове БТІ» у формі зворотного зв'язку або за телефоном гарячої лінії (048) 752-93-61.

Терміни та вартість

Залежать від наявної документації та поточного стану справ.

Замовити послугуПередзвонити мені

Експертна оцінка нерухомості

Замовити послугу

Відгуки клієнтів

Залишити відгук