Як перевірити квартиру перед покупкою на вторинному ринку самостійно

Купівля квартири – це серйозне капіталовкладення. Щоб не переживати про можливі підводні камені, варто переконатися в тому, що квартира “чиста” за документами. Найкраще зробити це самостійно або звернутися до досвідченого юриста. Адже ріелтор не вникає у всі юридичні тонкощі, а нотаріус перевіряє законність документів за фактом, не вникаючи у минулу історію квартири.

Тому для допомоги вам, наш юрист відділу по роботі з клієнтами Анна Яворська, підготувала детальний план дій щодо того, як перевірити квартиру та застрахувати себе від негативних наслідків.

Крок 1. Перевірити продавця житла.

1. Перевірити оригінал паспорта та документи на квартиру.

• порівняйте чи відповідають дані у паспорті та в документах на квартиру;
• дуже уважно перевірте паспорт на предмет його оригінальності, вдивіться у фотографію та обличчя продавця;
• перевірте дані на сайті Державної міграційної служби (потрібні номер та серія документа) за паспортними даними. А за ідентифікаційним кодом ви на цьому сайті зможете побачити дату народження та стать людини, якій належить код.

Також варто звернути увагу на:

• то як поводиться людина — чи немає видимих ​​ознак алкогольної, наркотичної залежності, психічних відхилень, а якщо продавець старше 80 років, потрібно по можливості дізнатися, чи не проти продажу його родичі . Інакше у майбутньому родичі продавця можуть оскаржити продаж.
• прописку продавця. Часто у підроблених документах продавець знаходиться в Луганській/Донецькій областях або невідомих селах.

Якщо перед вами представник власника, тоді варто уважно перевірити довіреність, а саме:

• чи є дійсним документ за строками на момент вашої угоди;
• чи має людина право підпису договору продажу квартири;
• особисті дані – порівняйте, чи правильно в довіреності вказані ПІБ, серії та номери паспортів, ідентифікаційні коди власника та представника. Для цього обов’язково подивіться оригінали паспорта та ІПН обох сторін.

Крок 2. Перевірити право власності.

1. Попросіть документ на квартиру. Це може бути:

• свідоцтво про право власності;
• договір купівлі-продажу, дарування;
• свідоцтво про право на спадщину;
• рішення суду, де продавця визнано власником.

2. Переконайтесь у справжності свідоцтва про право власності та рішення суду.

• Свідоцтво про право власності. Якщо датується від 2013 року, можна зробити довідку у Державному реєстрі прав на нерухоме майно, де побачити хтось власник. Ця послуга платна.

Якщо ж жодних дій з нерухомістю не проводилося і вона зареєстрована до 2013 року, то доведеться звернутися до комунального БТІ за довідкою.

• Рішення суду. Перевірте у Єдиному реєстрі судових рішень. І зверніть увагу на дату рішення, якщо воно було прийнято нещодавно, можлива ймовірність того, що його захочуть оскаржити інші претенденти на власність.

3. Дізнайтеся чи немає інших спадкоємців, якщо право власності у продавця виникло на підставі свідоцтва про спадщину.

Крок 3. Перевірте, наскільки часто це нерухоме майно продають.

Для цього вам потрібно звернутися до нотаріуса чи державного реєстратора. Ці дані знаходяться у закритому доступі.

Крок 4. Перевірте квартиру на предмет арештів, іпотек, застав, судових розглядів та боргів щодо комунальних послуг.

1. Арешт, іпотека, застава — цю інформацію ви побачите в довідці з Державного реєстру прав на нерухоме майно.
2. Судові розгляди.

Для цього вам необхідно зайти на сайт Єдиного реєстру судових рішень. Вам потрібно ввести в пошуковий рядок адресу квартири, назву та дату документа про право власності. Або ж ви можете знайти інформацію на сайті Судової влади можна знайти інформацію щодо ПІБ власника квартири.

3. Борги з комунальних послуг.

• перевірити на сайті Єдиного реєстру боржників Спробуйте ввести прізвище власника чи будь-якої особи, прописаної у квартирі;
• попросіть продавця надати довідку з ЖЕКу або Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ) про відсутність заборгованості. Довідка має бути «свіжою».

Крок 5. Перевірте, чи відповідає площа, відсутність самовільних змін за фактом та в документах.

Попросіть у продавця технічний паспорт та порівняйте вказані в ньому дані з реальним плануванням квартири. Якщо ви бачите невідповідності, вам необхідно переконатися в наявності дозволу на перепланування від офіційних органів.

Крок 6. Перевірте, чи прописані інші люди в квартирі.

Попросіть продавця надати свіжу довідку з Центру надання адміністративних послуг (ЦНАП) про прописаних у квартирі людей. І в жодному разі не погоджуйтесь на покупку, поки в ній хтось прописаний, окрім власника.

Крок 7. Перевірте дозвіл на продаж чоловіка/дружини чи органів опіки.

У такому разі продавець повинен вам надати письмову нотаріально завірену згоду на продаж. І офіційний дозвіл органів опіки.

Як бачимо процес перевірки квартири вимагає чимало часу та уважності. І, на жаль, недобросовісні продавці можуть шукати й інші лазівки. Тому ми завжди радимо по можливості звертатися до досвідченого юриста, який зможе допомогти вам провести безпечну угоду та залишитись у виграші.