У багатьох підприємців, які починають свою справу або планують розширення бізнесу, виникає закономірне питання: «Де знайти гарне приміщення під офіс, магазин, кафе і т.д.?».
Багато бізнесменів знаходять вихід: організовують бізнес в житловому приміщенні. Особливим попитом користується комерційна нерухомість на перших поверхах у багатоповерхових будинках. Адже будувати будинок не завжди вигідно, особливо на початковому етапі становлення компанії. До того ж в сучасних містах складно знайти вільну земельну ділянку, особливо в центральній частині, або приміщення з необхідним цільовим призначенням в потрібному районі.
Але для цього потрібно обов’язково перевести житлове приміщення в нежитлове.
Тому Олена Лашко, юрист компанії «Нове БТІ» підготувала детальний і зрозумілий план дій з переведення приміщення в нежитловий фонд.
Зміст
При переведенні житлової нерухомості в нежитлову потрібно враховувати деякі особливості:
Об’єкти, які планується переводити в категорію нежитлових, повинні відповідати таким вимогам:
У багатоквартирному житловому будинку не можна розміщувати такі бізнес-об’єкти:
Тому перед тим, як переводити квартиру в нежитлове приміщення, потрібно вивчити всі нюанси, дізнатися, чи можна в цьому місці відкрити магазин, кафе або інший заклад, чи не будуть проти сусіди і обслуговуюча компанія.
Етап 1
Обміри об’єкта, отримання висновку експерта про можливість переведення в нежитлове приміщення та виготовлення технічного паспорта.
Етап 2
Подача підготовлених документів реєстратору в Центр надання адміністративних послуг (ЦНАП).
Необхідні документи для подачі:
Після цього ви отримуєте витяг з реєстру на право власності.
Термін переведення: від 2 до 4 тижнів.
Департамент державної архітектурно-будівельної інспекції видає набір умов для виготовлення проектної документації для даного об’єкта. Підготовкою під ключ таких документів займається компанія «Нове БТІ»:
Якщо приміщення, яке переводиться із житлового в нежитлове, не має окремого входу, то необхідно зробити узгодження, облаштування та узаконення вхідної групи. Це можливо, якщо не будуть зачіпатися місця загального користування і не розбирається велика площа несучої стіни на фасаді будівлі
Термін переводення: від 3 до 6 місяців.
Таким чином зрозуміло, що переведення квартири в нежитловий-комерційний фонд є багатоетапною процедурою, яка вимагає грамотного оформлення документації та взаємодії з державними органами.
Тому ми завжди радимо при безкоштовній консультації передати дану процедуру фахівцям, які мають в цьому питанні великий досвід. Це значно збільшить шанс прискорення процесу і економії особистого часу і нервів.