Действия при утрате документов на недвижимость

Потеря документов — серьезная проблема, но от нее никто не застрахован. Отсутствие их может затруднить владение квартирой, а тем более — распоряжение ею. Хотя сейчас, согласно со 2 статьей “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество” право на собственность подтверждает запись в Государственный реестр прав на имущество и соответственный вытяг из реестра.

Однако, во первых, запись в реестре производится, исходя из наличия всех необходимых справок. Во-вторых, для некоторых операций с жильем может понадобиться весь пакет документов. В любом случае, необходимо своевременно восстановить утерянный, или поврежденный документ. Следует обратиться в тот орган, где он непосредственно выдавался, либо к частному нотариусу. В нотариальном архиве должны хранится все копии документов. Если Вы оформили бумаги до 1 января 2013, то при себе будет необходимо иметь:

• Копии, либо другие бумаги, подтверждающие наличие его;
•  Объявление в печатных средствах массовой информации, которые распространяются в районе квартиры. В объявлении должно быть указано название, номер и дата выдачи, имя собственника, кем выдан. 
• Нет необходимости в случае порчи бумаг.

В случаях выдачи бумаг после 1 января 2013, Государственный реестр прав на имущество должен облегчать процедуру.

Как восстановить потерянные документы?

Необходимо обратиться в соответствующий орган либо компетентную организацию, которая вам предоставляла утраченную справку. После этого необходимо оформить заявление с просьбой о восстановлении бумаг. При себе следует иметь:

• Паспорт, либо другие бумаги, удостоверяющие личность;
• Копии, при их наличии;
• Платежная квитанция, которую вы оплатили при оформлении документа/дубликата;
• Возможны другие бумаги, которые запросит организация (кадастровый номер, технический паспорт и т.д.)

Также, если произошла потеря бумаг о праве собственности, или их кража, стоит обратиться в полицию и суд с просьбой осуществить запрет на любые манипуляции с недвижимостью. Это помешает злоумышленникам провернуть незаконные действия с ее регистрацией и оформлением и обезопасит собственника квартиры.

Утрата свидетельства о праве собственности

Такие свидетельство — это одна из важнейших справок для владельца недвижимости. В случае утраты этого свидетельства, необходимо, как и в других случаях обращаться в место его регистрации с необходимым заявлением. Помимо этого, необходимо иметь перечень бумаг, указанных ранее, но к ним добавится еще и договор о купле-продаже, либо любое другое свидетельство, согласно которому вы и получили право собственности на квартиру. Этим свидетельством также может быть дарственная, свидетельство о получении наследства и в редких случаях некоторые другие. В случае общего владения собственностью, действия идентичны, только обращаться все дольщики.

Утрата договора купли-продажи

В этом случае необходимо обращаться в Государственный реестр прав на имущество, либо к нотариусу, зависимо от того, где он был получен. С 2013 года эта процедура перешла в руки Госреестра.

Если в предыдущих случаях вам отказали за неимением подспорья, вы можете обратится в Бюро технической инвентаризации потому, что они помогут вам в сопровождении любых сделок с недвижимостью.

Также можно обратиться в налоговую инспекцию, так как в ней фиксируются любые передачи недвижимости и изменений в ее регистрации. Также есть возможность получить ксерокопию договора у продавца, если есть контакт с ним.

Восстановление всех документов

При утрате большей части бумаг, невозможно будет восстановить все и сразу. Но, если значительно сократить всю бюрократическую волокиту, то можно условно выделить 3 этапа для получения главного свидетельства:

• Получение документов, которые могут подтвердить договор о купле-продаже, либо других справок, которые непосредственно дали право на имущество;
• Восстановление договора о купле-продаже (дарственной, свидетельства о получении наследия);
• Восстановление заветного свидетельства права на собственность.

Наши специалисты помогут быстро пройти все эти этапы. Новое БТИ поможет разобраться в восстановлении и оформлении всего вышеупомянутого.