Как оформить дачу в жилое имущество?

Прежде чем решиться на перевод своего дачного дома в жилой фонд, стоит серьезно задуматься о финансовой целесообразности такой операции. Прежде всего, стоит оценить уровень развития инфраструктуры той местности, в которой находится объект. Проанализируйте его плюсы и минусы: водоснабжение, газификацию, электричество и пр. Особенно важна транспортная доступность и расходы на проезд. И не забывайте о затратах времени, которые вам придется понести, чтобы оформить всю необходимую для перевода документацию, в том числе технический паспорт на недвижимость.

Кому выгодно переводить дачный участок в жилое имущество?

Эта операция особенно распространена среди пенсионеров. Большинство людей преклонного возраста привлекает свежий воздух и возможность заниматься садом. К тому же, если огород находится возле дома, то нет необходимости перевозить мешки с картошкой и остальным урожаем в городскую квартиру.

По статистике, второй категорией по численности желающих наделить дачный домик статусом жилого имущества являются молодые семьи. Это вовсе не удивительно. Ведь, дети выросшие вдали от города отличаются более крепким здоровьем. К тому же, они имеют возможность лично поучаствовать в садоводстве или даже животноводстве.

Пожалуй, одного лишь желания жить за городом недостаточно. Многих останавливает не только бюрократическая волокита и другие сложности перевода нежилого статуса в жилой, но и необходимость в крупных финансовых вложениях. Ведь, далеко не каждый садовый домик соответствует современным нормам. Поэтому, многие отказываются от идеи переезда за пределы города и покупают дом на его окраине, а иногда и в оживленных районах. Если же здание полностью готово к комфортной загородной жизни в нем, то остается лишь выбрать правильный путь решения формальностей его перевода в жилой фонд, который позволит не только быстро преодолеть проблему, но и сэкономить.

Этапы перевода загородного дома в жилой

Алгоритм действий был значительно упрощен постановлением Кабмина от 29.04.2015 г. Новый процесс перевода позволяет наделить дачный или садовый дом статусом жилого имущества с минимальными затратами времени и денег. Законодательные новшества позволили исключить элемент коррупции, который, конечно, тоже сказался бы на конечной стоимости переоформления.

Если ранее люди были вынуждены посетить бесконечное множество исполкомов, районных и городских администраций, то сегодня в этом нет необходимости. Достаточно обратиться в органы местной власти, которые занимаются садоводческими товариществами или дачными поселениями. С целью экономии времени, вы можете обратиться в частное БТИ для проведения инвентаризации, оформления техпаспорта на объект и последующего ввода в эксплуатацию.

Итак, процедура оформления перевода включает следующие этапы:

1. 1. Регистрация права собственности. После оформления сделки, необходимо собрать все документы, подтверждающие ваше право собственности на дачный участок и предоставить их председателю.
2. 2. Заказ технического осмотра загородного дома. Дачный домик должен соответствовать современным строительным нормам. Проверить это сможет только специалист. После чего необходимо оформить новый техпаспорт. По итогам технического осмотра составляется отчет. Если дом не соответствует нормам, он не может быть переведен в жилой фонд.
3. 3. Предоставить пакет документов в сельсовет. На этом этапе ваш запрос на перевод дома в жилой фонд может быть отклонен по следующим причинам:

• в ходе технического осмотра дачного домика было выявлено его несоответствие строительным нормам;
• в предоставленных документах указана недостоверная информация;
• пакет документов для перевода — неполный.

Отказ в первичном запросе — это не приговор. Замечания можно исправить и подать заявление снова. При положительном ответе остается только:

1. 1. Оформить новый технический паспорт БТИ, после получения которого ваш дачный домик уже будет официально считаться жилым домом.
2. 2. Зарегистрировать переоформление статуса здания в Государственном реестре с последующей выдачей документов.

Теперь можно приступать к ремонту дачного, но теперь уже жилого дома и облагораживанию приусадебного участка.