О приватизации жилья в Украине заговорили в 1992 году, после принятия соответствующего постановления ВРУ «О приватизации государственного жилого фонда». Согласно ему, процедуре подлежат не только жилые строения – квартиры, комнаты и дома (как частные, так и многоквартирные), но и вспомогательные площади (подвалы, чердаки, гаражи). Также можно приватизировать земельный участок и расположенные на нем садовые или дачные дома.
Содержание
Согласно терминологии под приватизацией жилья подразумевается отчуждение квартир, домов и комнат в квартирах, в которых зарегистрировано 2 и более нанимателей, и предполагающее изменения статуса государственного жилья. Другими словами, приватизация жилья — это смена формы собственности. В ходе приватизации собственность из государственной (коммунальной) формы владения переходит в частную.то смена формы собственности. В ходе приватизации собственность из государственной (коммунальной) формы владения переходит в частную.
Инициатором проведения процедуры может быть любой совершеннолетний гражданин Украины, проживающий в доме или квартире. Передача в собственность государственного помещения производится на бесплатной основе, но даже в этом случае заявитель обязан погасить стоимость услуг (административный сбор) по оформлению справок.Лица, приватизировавшие жилье, получают возможность распоряжаться им на собственное усмотрение: продать, подарить или завещать. Владельцам приватизированного жилья предоставляется возможность на законных основаниях инициировать проведение перепланировки и реконструкции здания. Право собственности на помещение за владельцем сохраняется пожизненно, а в случае смерти лица, ставшего собственником недвижимости на основании приватизации, жилье может наследоваться по закону.
Получить информацию о праве собственности на любой объект недвижимости, будь то квартира либо частный дом можно двумя способами. Первый — это получить документы о праве собственности у самого владельца.Второй вариант предполагает официальный запрос посредством «Кабинета электронных сервисов», который содержит информацию обо всех действиях с недвижимостью, проведенных с 2013 года. Следует отметить, что данные по домостроениям, приватизация которых была произведена до указанного времени, хранятся в бумажной форме, и поэтому уточнить информацию можно исключительно в архивах городских или районных Бюро технической инвентаризации.
Для оформления приватизации жилого дома потребуется собрать основной пакет документов, состоящий из правоустанавливающих документов на участок, паспортов и ИНН всех лиц, имеющих регистрацию в домостроении, или лиц, являющихся совладельцами земли.
С пакетом документов следует обратиться в государственные органы, уполномоченные производить процедуру оформления объекта недвижимости в частную собственность. Итогом проведения официальной процедуры становится получение совладельцами нового технического паспорта на строение и получение извлечения из реестра вещных прав на недвижимое имущество.
На сегодняшний день приватизировать можно не все жилье. Так, получить официальный отказ на проведение приватизации частного дома могут граждане, проживающие в аварийном жилье. Не подлежит выводу из государственного жилого фонда помещения, территориально находящиеся в зоне отчуждения ЧАЭС.
Заведомо получат отказ и те заявители, которые планируют изменить статус дома, отнесенного к категории ведомственного жилья (имущество в закрытых военных городках), а также объектов, расположенных на территории природных и биосферных заповедников, историко-культурных заповедников или музеев-заповедников.
Не удастся получить право собственности на дом в случае выявления одного или нескольких несоответствий:
Причиной отказа в проведении бесплатной приватизации жилого дома может стать использование гражданином своего права ранее (наличие в собственности лица недвижимости, площадь которой превышает санитарные нормы).
Что касается земли, то получить отказ в приватизации гражданин может и тогда, когда в его собственности уже есть земельный надел. «Поблажек» не будет даже в том случае, если площадь первого владения меньшая, чем значения, установленные для каждой категории земель. Исключением будут лишь участки, которым присвоено разное целевое назначение.
Согласно действующему законодательству Украины приватизации подлежат земельные участки, которые являются государственной или коммунальной собственностью. Могут приватизировать землю и заявители, которые получали надел для строительства частного дома или с целью организации садового участка.
Приватизацию земельного участка многие владельцы проводят одновременно с приватизацией жилья. В процессе проведения приватизации земельного участка под жилым домом (ранее выданного под частное строительство) производится присвоение уникального кадастрового номера.
Приватизировать землю можно при наличии базового комплекта документов, состоящего из:
Инициировать процедуру можно подачей заявление установленного образца. В дополнение к перечисленной документации, юридические лица должны иметь при себе учредительные документы предприятия. Обязательными документами для заявителя в статусе физлица являются паспорт гражданина Украины и индивидуальный номер налогоплательщика.
Длительность процедуры приватизации для физлица обычно составляет около года. Порядок оформления права собственности на участок землю зависит от того, на каком основании заявитель пользуется землей. Для оформления надела в собственность заявителю следует подать заявление и основной пакет документов в государственную администрацию по месту нахождения участка.
После получения права собственности на земельный участок, собственник может распоряжаться им в полном объеме: сдавать земли в аренду, дарить, продавать и завещать. Также приватизированный участок можно использовать с целью выращивания сельскохозяйственной продукции для дальнейшей ее реализации, но распоряжение участком должно совпадать с целевым назначением, указанным при прохождении регистрации.
Процедура проведения приватизации жилого дома предполагает посещение нескольких государственных учреждений, в числе которых:
и поэтому разработка и переоформление документов (внесение информации в государственный реестр) могут растянуться на неопределенный период времени.Избежать бюрократической волокиты, ускорить процесс получения официального подтверждения перевода строения из государственной в частную собственность, а также оформить приватизацию чердачных и подвальных помещений в многоквартирных домах и земли помогут специалисты компании «Новое БТИ».
Договориться о времени консультации и задать любые вопросы нашим специалистам можно по телефонам +38 (067) 619-78-01 или +38 (048) 752-93-62. Заказать услугу оформления приватизации жилого дома можно с понедельника по пятницу в офисе, расположенном по адресу ул. Б. Арнаутская, 15.