Как узаконить пристройку к частному дому в Украине?

Многие владельцы частных домов считают, что на своем участке и в своем доме имеют право сооружать пристройки, совершать перепланировки помещений на свое усмотрение. Однако с точки зрения законодательства самовольное строительство влечет за собой штрафы. На самом деле, сначала нужно получить разрешительные документы, а потом пристраивать дополнительные помещения и менять планировку дома. Но если пристройка уже сооружена и реконструкция сделана, то необходимо все узаконить во избежание конфликтов и проблем, которые могут возникнуть при продаже недвижимости.

Пристройка к дому: процедура оформления

Что же называют пристройкой? Это сооружение, которое стоит впритык к зданию или примыкает к его стенам. Существует еще один вариант изменений: реконструкция дома — когда пристроено одно или несколько помещений (в том числе веранда или балкон), либо произведена перепланировка, благодаря чему изменилась общая площадь дома. В любом случае необходимо это все узаконить.

Так как пристройка относится к крупным изменениям в планировке дома, то необходимо оформлять соответствующие документы. Процедура узаконивания зависит от того, когда было построено сооружение. Если это произошло до 1992 года, то оформление происходит по упрощенной схеме, поскольку нет необходимости вводить пристройку в эксплуатацию. Если же самовольное строительство имело место после 1992 года, то вас ждет более сложный процесс. Конечно, идеальный вариант — это выполнение строительных работ после получения всех разрешительных документов от соответствующих органов. Однако если по каким-либо причинам самострой уже сооружен, то его легализацию не стоит откладывать в долгий ящик. Чтобы ускорить этот процесс, лучше всего обратиться к профессионалам, например, в компанию «Новое БТИ». Вы получите не только консультацию, но и квалифицированную помощь в подготовке пакета документов и оформлении пристройки, сооруженной самовольно.

Что нужно, чтобы узаконить пристройку, сооруженную до 1992 года?

Все дело в том, что до 5 августа 1992 года в законодательстве не было требований, касающихся введения домов в эксплуатации. Поэтому если пристройка появилась до этого времени, то узаконить ее можно по упрощенной процедуре и избежать штрафов за самовольное строительство. Для регистрации права собственности необходимо пройти процесс технической инвентаризации — заказать технический паспорт, в котором должна быть указана дата постройки. Именно на основе этого документа и регистрируется пристройка.

Как узаконить пристройку по общей процедуре? 

Идеальный вариант при сооружении пристройки — сначала получить все разрешения, а только потом начать строить. Однако чаще всего происходит наоборот — приходится легализовать уже готовый пристроенный объект. Особенно это актуально в том случае, когда недвижимость выставляется на продажу. Все несоответствия в техпаспорте станут препятствием для совершения сделки. 

Чтобы запустить процесс оформления пристройки к частному дому, необходимо заняться подготовкой пакета документов. В первую очередь, надо предоставить государственный акт на землю, договор аренды или свидетельство о праве собственности. Также нужны паспорт, ИНН и правоустанавливающие документы на строение — договор купли-продажи, дарения или наследования. Кроме этого, необходимо предоставить:

• заявление в соответствующие органы, чтобы получить строительный паспорт; 
• новый проект дома, в котором будут учтены изменения в архитектуре;
• уведомление о том, что строительство начато, а также о том, что оно закончено (если таких документов нет, то есть возможность предоставить данные о строительстве и вводе пристройки в эксплуатацию на основе строительного паспорта).

На основании проекта составляется новый технический паспорт. Для ввода строения в эксплуатацию подается декларация. После этого регистрируется право собственности на пристройку. 

Узаконить пристройку к частному дому непросто. Этот процесс занимает определенное время и требует серьезного подхода. Поэтому лучше всего доверить процедуру легализации пристройки профессионалам. Компетентные специалисты компании «Новое БТИ» помогут подготовить все необходимые документы, оформить строительный паспорт, получить техпаспорт, а также зарегистрировать право собственности на пристройку. Это даст вам возможность оградить себя от штрафов и в полной мере распоряжаться своей недвижимостью — продать либо подарить.