Как выбрать риэлтора? Можно ли давать им свои документы?

Владельцы домов и квартир, желающие продать или сдать их, а также люди, которые хотят 

 – купить или арендовать, все чаще стали обращаться к специалистам. Ведь сотрудничество с риэлторами с поможет в этом вопросе, вам не придется самостоятельно искать арендатора и арендодателя, покупателя и продавца, за вас все сделает специалист. И это логично, ведь когда нам нужно подготовить документы для продажи или дарения имущества, мы обращаемся к юристам, а не делаем это самостоятельно. Но все ли так однозначно со специалистами по недвижимости, кто такие черные риэлторы, а также какие последствия может иметь сделка с ними и как обезопасить себя рассмотрим прямо сейчас! 

Кто такой риэлтор и суть его работы

Риэлторы профессионалы – это не просто посредники, выступающие связующим звеном между покупателем и продавцом. Это специалисты, которые выполняют ряд важных задач:

• они собирают и предоставляют клиенту всю информацию о возможных предложениях на рынке недвижимости;
• отлично разбираются в экономических и юридических аспектах, тщательно следят за изменениями в законодательстве, связанных с объектами недвижимости, что позволяет им осуществлять профессиональную консультацию;
• обязательно подскажут толкового нотариуса;
• должны отлично разбираться в архитектуре и строительном деле, что позволяет верно оценить техническое состояние объекта;
• выполняют посреднические операции.

Кроме того, профессия риэлторов связана с общенииемс людьми, он должен умело находить общий язык с каждым клиентом так что их смело можно назвать и психологами. Это и делает риэлтора профессионалом. Однако, хороший специалист должен обладать и еще 2 важными качествами – порядочностью и высокими моральными качествами В противном случае весь багаж знаний может быть направлен не на благое дело, а напротив, превратить специалиста по недвижимости в умелого мошенника!

Как не попасться на крючок черного риэлтора

К сожалению, мошенничество среди риэлторов очень распространено. Они могут затягивать сделки на долгие годы, вступать в сговор как с продавцами, так и юристами, лишенных нравственности и морали. В результате, их клиентам грозит не только испорченная нервная система, но и материальные потери. Так как сотрудничать с риэлторами максимально безопасно для себя?

Во-первых, тщательно подбирайте специалиста. Сегодня есть множество форумов, где можете ознакомиться с отзывами. Также можете спросить у друзей и знакомых к кому они обращались в аналогичной ситуации, и довольны ли остались обслуживанием и результатом. Во-вторых, обращайте внимание на стоимость услуг. Слишком низкие расценки могут свидетельствовать о недостаточном опыте специалистов или же его недобросовестности. В-третьих, следите за поведением специалиста во время переговоров. Если он постоянно вас торопит и не отстаивает ваши интересы – лучше поискать другого риэлтора. Также он должен после подбора квартиры предоставить вам копии документов. Нет? Значит дело нечистое!  

Выбор специалиста – залог вашего спокойствия и безопасности. Причем речь касается не только риэлторов, но и нотариусов, оценщиков и т.д. Компания “Новое БТИ” предлагает ряд услуг. Мы занимаемся  изготовлением техпаспортов, наши сотрудники предоставят исчерпывающую консультацию и помогут оформить землю, а также недвижимость в самые сжатые сроки!

Основы безопасной сделки

Сейчас рассмотрим самые распространенные аферы, которые осуществляют недобросовестные специалисты по недвижимости и как избежать их. 

Ситуация 1. Продажа квартир с недееспособным собственником. 

Это самый популярный вид мошенничества, к которому прибегают черные риэлторы. Специалист показывает вам квартиру, вас все устраивает – отличное месторасположение,  состояние и цена. Надо срочно покупать! И вот вы не успели насладиться радостью от удачного приобретения, как приходит повестка из суда и оказывается что владелец жилья – недееспособный и сделка признана недействительной. Конечно, есть шанс оспорить ее через суд, но дело может затянуться на долгие годы и в это время деньги вам никто не вернет. 

Совет. Обязательно нужно проверить владельца дома/квартиры и убедитесь, что нет других собственников, которые, например, находятся за границей, в тюрьме или же на лечении в психиатрической больнице. 

Ситуация 2. Продажа жилья нескольким собственникам

Вам опят понравилась квартира, но риэлтор говорит, что на этот объект есть еще претенденты, но они, к счастью для вас, еще не внесли залог. Вы спешите внести залог, чтобы недвижимость досталась именно вам. Но когда приезжаете на сделку, оказывается что остальные покупатели также сделали предоплату, а недобросовестный специалист просто собрал со всех деньги и скрылся.

Совет. Не нужно никуда спешить и тем более просто давать деньги риэлтору. В крайнем случае можно дать залог владельцу недвижимости и конечно в присутствии нотариуса. Также обязательно внимательно изучайте все документы и только после этого принимайте обдуманные и взвешенные решения.

Ситуация 3. Специалист предлагает увеличить стоимость квартиры

План риэлтора максимально прост – сделать в жилье косметический ремонт, чтобы продать его подороже. Но так как денег у вас нет, он предлагает вам договор на заем, который вы успешно подписываете. В результате владельцу недвижимости будут начислять колоссальные проценты и вместо ожидаемой выгоды – только дополнительные материальные потери. 

Совет. Перед сотрудничеством со специалистом по недвижимости обязательно заключите с ним договор, где будет указан перечень оказываемых им услуг. Как правило, риэлторские компании не предоставляют услуги по ремонту жилья.

Ситуация 4. Некорректный адрес.

Риэлтор показал вам жилье и вам оно понравилось. После оформления сделки приезжаете по адресу, а там вас встречают другие люди, которые говорят, что вы что-то напутали. И действительно, когда проверяете адрес в документах он не совпадает с этим. Например, приехали в дом 8, а надо 8а. В результате вы стали обладателем совсем не того жилья, о котором мечтали.

Совет. Не ленитесь проверить квартиру еще раз без риэлтора. Для этого запишите адрес, указанный в договоре, и приедьте по нему снова. 

Потери от сотрудничества с недобросовестными риэлторами могут быть самыми разными, начиная от нерационально используемого времени, утраченной суммы предоплаты и заканчивая недвижимостью. Поэтому тщательно подбирайте специалистов, ведь это является залогом не только быстрой и качественной работы, но и безопасности. 

Компания “Новое БТИ” – команда профессионалов, которая работает для вас. Здесь вы сможете заказать самые разнообразные услуги – оценку объекта, регистрацию права собственности на недвижимость, заказать консультацию нотариуса и т.д. Обратившись к нам можете рассчитывать на строгое соблюдение сроков и гарантию результатов!