Как выделить долю в неприватизированной квартире?

Как не прискорбно это констатировать, но количество разводов в нашей стране неуклонно растет. Перед членами каждой распавшейся семьи встает вопрос раздела находящегося в собственности совместно нажитого имущества. Особенно это касается жилья. Если квартира приватизирована, снимаются многие проблемы.

Приватизация – это процесс, в ходе которого государственное имущество передается в собственность частному лицу. После регистрации права собственности на недвижимость в государственном реестре собственник может распоряжаться квартирой так, как посчитает нужным (дарить, обменивать, продавать и т.д.).

Согласно существующему законодательству все имущество, приобретенное в браке, делится между супругами в равных долях (если в брачном контракте не оговорены другие условия). Разделу подлежит не только жилая площадь, но и подвергшиеся приватизации в установленном законом порядке вспомогательные помещения в виде чердаков и подвалов.

Можно ли осуществить раздел неприватизированной жилплощади?

Формулировка «раздел неприватизированной недвижимости» является юридически не корректной. Ведь теоретически не подвергшаяся процессу приватизации квартира не является собственностью супругов, значит, она и не может быть объектом раздела в суде. Как же быть, если фактически квартира находится в пользовании супругов, они в ней прописаны? Раздел неприватизированного жилья осуществляется в судебном порядке.

Суд не может выделить долю каждому из супругов, но его решением определяется порядок использования неприватизированного жилья и находящегося в нем имущества, производится раздел лицевых счетов. Например, если квартира трехкомнатная, мужу и жене выделяется по одной комнате, а третья, как и места общего пользования, будут использоваться ими обоими. По коммунальным счетам они должны платить в равных долях.

Если совместное проживание после развода в разделенной таким образом неприватизированной квартире невозможно, суд может предложить другой вариант. Он заключается в том, что в квартире остается один ее пользователь, а другие снимаются с регистрации и выселяются. При этом им обеспечивается денежная компенсация.

Еще один вариант раздела имущества в случае с неприватизированным жильем заключается в следующем. Недвижимость остается у одного из супругов, а другой получает, например, совместно приобретенный автомобиль. Если такой раздел по заключению экспертов неравноценный, разница стоимости выплачивается в денежном эквиваленте.

Чтобы каждый член семьи, прописанный в квартире, мог иметь свою долю, все же лучше ее приватизировать. В таком случае жилье можно продать или обменять. И тогда уже каждый сможет сам распоряжаться определенной по суду своей долей недвижимости, быть независимым от других членов распавшейся семьи.

На что следует обратить внимание

При приватизации в процессе должны принимать участие все члены семьи. Если квартира приватизирована одним из супругов, разделу она не подлежит. Также единоличным собственником жилья является муж или жена, если оно приобретено кем-то из них до вступления в брак. Согласно закону, в разделе жилья, принадлежащего одному или обоим супругам, дети участия не принимают.

Доля в жилье выделяется ребенку только в том случае, если он участвовал в приватизации. Поэтому, если родители хотят закрепить за ребенком часть неприватизированной недвижимости, перед началом процедуры раздела ее следует приватизировать с его участием. В этом случае выделенная ребенку часть жилья будет считаться его собственностью. Она не будет входить в состав совместного имущества родителей.

Эта часть будет находиться в пользовании родителя, с которым остается ребенок. Но без разрешения Комиссии по делам несовершеннолетних продать ее он не сможет. Большую часть жилья по судебному решению может получить родитель, с которым остаются дети, если их в семье больше трех. То же касается и случая с ребенком, имеющим определенные заболевания (это не относится к неприватизированному жилью).