Можно ли приватизировать тех этаж над квартирой?

Приватизация технического этажа над квартирой позволяет превратить даже самое обычное жилое помещение в оригинальный двухуровневый дворец. Это актуально как для просторных, так и для небольших квартир. Чтобы эффективно реализовать данный план, необходимо не только провести замысловатую реконструкцию, регулируемую проектной документацией здания, но и собрать ряд документов.

Как использовать чердак

Чаще всего, чердак присоединяется к квартире для создания:

1. 1. Полноценной жилой комнаты. Если высота потолка в чердачном помещении позволяет, там можно организовать уютный уголок с окнами на крыше. Этот вариант особенно популярный среди заботливых родителей, желающих отвести своим детям отдельное, сказочное помещение. Там шумные малыши смогут не ограничивать себя в действиях, не боясь мешать соседям. Чердак также используется для создания рабочего кабинета и личного небольшого кинотеатра. Здесь особо важно утеплить чердак.
2. 2. Кладовой или гардеробной. Это очень практично, особенно когда в квартире нет места для подсобки, или есть желание увеличить площадь за счет ее ликвидации. Чаще всего, данный вариант реализуется, если помещение чердака слишком маленькое для создания полноценной комнаты. Такая практика особенно популярна в США.
3. 3. Пентхауза из квартиры. Данный вариант подходит, если с чердака имеется открытый выход на крышу, или хотя бы есть возможность его сделать. Эта восхитительная идея позволяет наслаждаться свежим воздухом, открытой местностью и пейзажами города не покидая дом.

Приватизация чердака

Приватизация — это процесс полного или частичного получения прав на государственную (муниципальную) собственность частным лицом. Оформление чердака немного проще, нежели приватизация квартиры Получить разрешение на присоединение чердака к квартире можно в 3 этапа.

Этапы присоединения чердака к квартире

1. Установка технической возможности узаконить (приватизировать) чердачное помещение как собственное

Сначала важно провести экспертизу. Оформить заказ на данную услугу можно в БТИ. Это позволит понять, разрешат ли вообще приватизировать определенную часть крыши. Если там расположена сеть общедомовых коммуникаций или другого оборудования, сменить месторасположение которого не представляется возможным, разрешение получить не получится. Определить состояние крыши и наличие возможных коммуникаций самому можно, но только для того, чтобы ознакомиться с обстановкой. Чтобы в дальнейшем оформить документы, вам так или иначе потребуется заключение экспертов о том, что помещение можно приватизировать с точки зрения технических характеристик.

2. Получение разрешения на приватизацию от соседей и балансодержателя

Вспомогательные участки здания — собственность всех владельцев дома. Как гласит Гражданский кодекс, забрать себе данное имущество можно в том случае, если хотя бы половина владельцев даст на это свое согласие. Таким образом, первый шаг для получения разрешения на приватизацию чердака — сбор подписей соседей. После этого, необходимо подать заявление в органы ЖЭК или ОСМД. Что касается разрешения балансодержателя — оно также обязательное.

3. Получение разрешения горсовета

Через ЦПАУ, заявитель обращается к властям. Здесь он должен представить такие бумаги:

• заявление с подписями совершеннолетних совладельцев квартиры;
• ксерокопии паспорта и ИНН совладельцев квартиры;
• разрешение от балансодержателя и подписи согласившихся отдать чердак соседей;
• заключение эксперта и проект перестройки чердака;
• документы, подтверждающие собственность на квартиру.

Возможно, у вас запросят представить еще некоторые бумаги. Узнать точный список документов на приватизацию чердака можно в отделении ЦПАУ.

Узаконить собственность на чердак — первый шаг. Далее необходимо решить технический аспект вопроса:

• разработка проекта (стоит обратиться к лицензированным специалистам), в соответствии с согласием на реконструкцию;
• подача декларации в Госархстройинспекцию о старте строительных работ (получение разрешения на строительство и реконструкцию), а также после завершения работ необходимо подать соответствующий документ, осуществляется через ЦПАУ;
• оформление права собственности: обновите техпаспорт на квартиру.

На этом процесс оформления приватизации, а также реконструкции завершен. Время, за которое получается узаконить чердак над квартирой, немыслимо растягивается на несколько месяцев, а то и дольше. Поэтому некоторые украинцы практикуют самостоятельное проведение работ, и уже после них занимаются оформлением. Из-за этого, не всегда позволяют узаконить реконструкцию.

Почему важно узаконить присоединение чердака?

Присоединение помещения чердака к своей квартире в официальном порядке важно по нескольким причинам:

• чтобы избежать крупных штрафов, размер которых превышает десятки тысяч гривен;
• во избежание судебных процессов с соседями, представителями ЖЭКа, ОСББ;
• для возможности продать, подарить или обменять квартиру;
• для возможности оставить квартиру в наследство.

Узаконение перепланировки и реконструкции чердака позволяет спать спокойно, не беспокоясь о возможных санкциях со стороны соседей или госорганов.