ОСМД. Создавать или не создавать — вот в чем вопрос

С принятием 1 июля 2015 года Закона Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме» даже те, кто никогда не ведал об этом вопросе сейчас начинают задумываться. Ведь основная цель этого закона – стимулирование граждан к созданию объединений совладельцев многоквартирных домов (ОСМД). С учетом того, что определиться с формой управления многоквартирным домом нужно до 1 июля 2016 года, мы решили в этой статье ответить на некоторые вопросы, связанные с созданием и деятельностью ОСМД.

Что такое ОСМД и зачем оно нужно?

Объединение совладельцев многоквартирных домов (ОСМД) — это юридическое лицо, созданное совладельцами квартир для содействия использованию их имущества и управления, а также общего имущества (подъездами, подвалами, крышей, стенами и всеми коммуникациями в доме). А совладельцы квартир — это собственники квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме.

С помощью ОСМД можно выбирать организацию, которая будет обслуживать жилой дом — это может быть тот же ЖЭК или какая-либо другая частная фирма, оказывающая подобные услуги. И если услуги некачественные или цены на них необоснованно завышены, то с такой фирмой сразу же можно расторгнуть договор.

Собственники помещений в доме могут полностью управляют бюджетов ОСМД. Например, можно накопить деньги на утепление дома, установку энергосберегающего оборудования и пр.

Пополнять бюджет ОСМД можно путем:

• ежемесячных взносов (их величина определяется общим собранием и не обязательно она должна быть одинаковой для всех).
• сдачи в аренду нежилых помещений,
• размещения рекламы на фасадах здания.

Как создать ОСМД?

Этапы создания ОСМД следующие:

1. Подготовить и провести учредительное собрание (составить порядок проведения учредительного собрания, разработать и утвердить устав ОСМД,  на собрании выбрать председателя, секретаря и бухгалтера, членов правления и определить состав ревизионной комиссии).
2. Зарегистрировать ОСМД в районной администрации (поставить ОСМД на учет как неприбыльную организацию в органах статистики и Министерства доходов и сборов, изготовить печати и штампы, открыть счет в банке).
3. Передать дом в управление ОСМД.

Что если собственники не определятся?

Если по состоянию на 1 июля 2016 года и решение о форме управления домом так и не будет принято, то управляющего им назначит местная власть, уполномоченный представитель которой и подписывает договор на управление домом от имени его совладельцев. Договор подписывается всего на один год, и если обитателям дома его плоды придутся не по вкусу, к концу этого срока они все-таки смогут организоваться что-то изменить.

Мировой опыт

В США государственное жилье составляет лишь около 5% всего жилищного фонда страны и предоставляется только малоимущим семьям. Основная масса жилых помещений находится в частной собственности. Особой популярностью пользуются кондоминиумы в домах-новостройках, где заказчику обеспечиваются качество, комфорт, возможность экономии и надежность.

В Австрии не существует вопроса, вступать или не вступать в товарищество совладельцев. Если в многоквартирном доме более половины квартир являются частными (остальные в аренде), то создание товарищества обязательно.

В Финляндии есть несколько строительных компаний, которые не только строят и продают жилье, но и в дальнейшем занимаются его эксплуатацией и даже выдают жилищные субсидии, к которым прибегает треть всех граждан страны.

В Испании квартира продается вместе с землей, даже в многоквартирном доме. При этом оформляется единый документ – на землю и квартиру. Владелец квартиры становится одновременно и владельцем соответствующей части общего недвижимого имущества: крыши, холлов, лифтов, фасада и т.п. Без его разрешения, без согласования с ним (что делается путем опроса или созыва общего собрания) никто ничего в здании сделать не имеет права.

Но участие в товариществе накладывает на его членов и жесткие обязательства, касающиеся даже личного жилья. Если владелец квартиры задумал произвести в ней перепланировку, он обязан получить разрешение общего собрания, которое решает эти вопросы большинством голосов присутствующих на собрании.