С принятием 1 июля 2015 года Закона Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме» даже те, кто никогда не ведал об этом вопросе сейчас начинают задумываться. Ведь основная цель этого закона – стимулирование граждан к созданию объединений совладельцев многоквартирных домов (ОСМД). С учетом того, что определиться с формой управления многоквартирным домом нужно до 1 июля 2016 года, мы решили в этой статье ответить на некоторые вопросы, связанные с созданием и деятельностью ОСМД.
Содержание
Объединение совладельцев многоквартирных домов (ОСМД) — это юридическое лицо, созданное совладельцами квартир для содействия использованию их имущества и управления, а также общего имущества (подъездами, подвалами, крышей, стенами и всеми коммуникациями в доме). А совладельцы квартир — это собственники квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме.
С помощью ОСМД можно выбирать организацию, которая будет обслуживать жилой дом — это может быть тот же ЖЭК или какая-либо другая частная фирма, оказывающая подобные услуги. И если услуги некачественные или цены на них необоснованно завышены, то с такой фирмой сразу же можно расторгнуть договор.
Собственники помещений в доме могут полностью управляют бюджетов ОСМД. Например, можно накопить деньги на утепление дома, установку энергосберегающего оборудования и пр.
Пополнять бюджет ОСМД можно путем:
Этапы создания ОСМД следующие:
Если по состоянию на 1 июля 2016 года и решение о форме управления домом так и не будет принято, то управляющего им назначит местная власть, уполномоченный представитель которой и подписывает договор на управление домом от имени его совладельцев. Договор подписывается всего на один год, и если обитателям дома его плоды придутся не по вкусу, к концу этого срока они все-таки смогут организоваться что-то изменить.
В США государственное жилье составляет лишь около 5% всего жилищного фонда страны и предоставляется только малоимущим семьям. Основная масса жилых помещений находится в частной собственности. Особой популярностью пользуются кондоминиумы в домах-новостройках, где заказчику обеспечиваются качество, комфорт, возможность экономии и надежность.
В Австрии не существует вопроса, вступать или не вступать в товарищество совладельцев. Если в многоквартирном доме более половины квартир являются частными (остальные в аренде), то создание товарищества обязательно.
В Финляндии есть несколько строительных компаний, которые не только строят и продают жилье, но и в дальнейшем занимаются его эксплуатацией и даже выдают жилищные субсидии, к которым прибегает треть всех граждан страны.
В Испании квартира продается вместе с землей, даже в многоквартирном доме. При этом оформляется единый документ – на землю и квартиру. Владелец квартиры становится одновременно и владельцем соответствующей части общего недвижимого имущества: крыши, холлов, лифтов, фасада и т.п. Без его разрешения, без согласования с ним (что делается путем опроса или созыва общего собрания) никто ничего в здании сделать не имеет права.
Но участие в товариществе накладывает на его членов и жесткие обязательства, касающиеся даже личного жилья. Если владелец квартиры задумал произвести в ней перепланировку, он обязан получить разрешение общего собрания, которое решает эти вопросы большинством голосов присутствующих на собрании.