Оформить дом по упрощенной процедуре или что такое строительная амнистия?

Вы построили дом или провели капитальные ремонтные работы, но не оформили это документально? И не ввели в эксплуатацию частный дом или другой объект недвижимости официально? 

У нас для Вас плохие новости, ведь на такой объект недвижимости Вы не сможете оформить право собственности, подключить коммуникации, продать, подарить и т.п.

Но как быстро и просто можно оформить и ввести в эксплуатацию уже построенный дом? Для этого государство разработало упрощенную процедуру, так называемую «строительную амнистию».

Наш руководитель отдела сопровождения, юрист Дарина Воропай расскажет какие дома попадают под строительную амнистию и какие тонкости нужно знать, при использовании этой процедуры. 

Закажите бесплатную консультацию уже сейчас

Содержание

Что значит «строительная амнистия».

Прежде всего, нужно разобраться, что такое самострой и на какие объекты действует строительная амнистия.

Под самостроем подразумеваются объекты недвижимости, которые сооружены или реконструированы без разрешительных документов, проекта и без соблюдения строительных норм. 

Чтобы оформить такую недвижимость, придется походить по различным инстанциям и потратиться на оформление необходимых документов. Кроме этого, возможен штраф из-за пренебрежения законом. Помочь избежать этого может строительная амнистия, 

которая является разрешением на легализацию самовольных строений (частных, садовых, дачных домов, пристроек к ним и/или хозяйственных построек рядом с домом) и позволяет оформить объект недвижимости по упрощенной процедуре. 

Без строительной амнистии это будет стоить гораздо дороже и процесс оформления будет длиться дольше. Если не оформить самострой и не ввести в эксплуатацию, то его невозможно легально использовать, продать, подарить, передать в качестве наследства, поскольку отсутствует право собственности на недвижимость.

Какие объекты недвижимости подпадают под строительную амнистию. 

1. Частные жилые дома, дачные, садовые строения, хозяйственные постройки, гаражи, общая площадь которых не больше 300 кв. м и возведены они с 5 августа 1992 года по 9 апреля 2015 года.
    
2. Постройки сельскохозяйственного назначения, сооруженные до 12 марта 2011 года.

При этом строение должно соответствовать целевому назначению участка. Например, нельзя строить жилой дом на участке с целевым назначением «для ведения личного сельского хозяйства», и т.п.  

Документы для оформления по строительной амнистии.

1. Паспорт и ИНН владельца (и всех совладельцев, если они есть).
2. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок.
3. Документы о праве собственности на дом (в случае его реконструкции и сооружения хозпостроек).
4. Техпаспорт на дом (в случае его реконструкции и возведении хозяйственных построек). 

На стоимость получения разрешительных документов по строительной амнистии влияют такие факторы, как месторасположение дома, его общая площадь, год постройки, наличие хозпостроек, количество совладельцев участка и дома.

Процедура оформления дома по строительной амнистии. 

Оформление по упрощенной процедуре осуществляется в соответствии с Законом Украины «О регулировании градостроительной деятельности» (со всеми изменениями и дополнениями). 

Порядок выглядит так: 

1. Изготовление техпаспорта с отметкой, что строения на участке соответствуют строительным нормам. Технический паспорт на дом должен быть разработан сертифицированным инженером и внесен в реестр. 
2. Разработка технического отчета об обследовании конструкции сооружения. Техническое обследование дома осуществляется, если рядом с домом есть хозпостройки площадью более 100 кв.м. 
3. Получение адреса. Для частных жилых домов решение о присвоении почтового адреса выдается в местных органах власти, для дачных и садовых домов справку можно получить в дачном или садовом товариществе. 
4. Регистрация декларации в органах Государственной инспекции архитектуры и градостроительства — ДИАГ (на укр. — ДІАМ). 
5. Регистрация права собственности на дом в Госреестре имущественных прав на недвижимое имущество. 
6. Получение выписки из реестра. 

Особенности оформления недвижимости по строительной амнистии.

Оформление самостроя — непростой процесс. И здесь есть свои нюансы, которые следует учесть. Очень важно соблюдение Государственных строительных норм, например:

• отступление линий застройки от границ участка со стороны жилых и центральных улиц;
• отступы в кварталах несформированной застройки;
• соблюдение противопожарных норм при строительстве дома;
• требования к санитарным разрывам между домом и фильтрующим колодцем, септиком. 

Квалифицированные специалисты компании «Новое БТИ» проконсультируют и помогут оформить дом по строительной амнистии, что позволит Вам, как владельцу недвижимости, избежать ненужных переживаний и длительной процедуры оформления объекта недвижимости.