Сайт Дія вместо ЦНАП для оформления недвижимости

На портале Дія стали доступными некоторые сервисы по оформлению недвижимости. Те услуги, по которым ранее нужно было обращаться в Центр предоставления административных услуг (дальше ЦНАП) или напрямую в орган архитектуры и градостроительства Украины, переходят теперь в онлайн формат. 

Наш юрист, руководитель отдела по работе с клиентами — Александр Полищук рассмотрел самые часто используемые услуги и подготовил для вас небольшой обзор как именно на портале Дія зарегистрировать свою недвижимость.

Закажите бесплатную консультацию уже сейчас

Как авторизоваться, чтобы получить услугу

В первую очередь вам нужно зарегистрироваться на портале Дія: https://id.diia.gov.ua/ 

Чтобы пройти регистрацию, вам необходимо авторизоваться. Есть разные способы авторизации:

• через BankId — интернет кабинет вашего банка;
• через Дія.Підпис;
• электронную цифровую подпись, которую вы файлом загружаете.

Дальше вы вводите свой e-mail адрес, номер телефона, подтверждаете автоматически подтянутый свой идентификационный код, указываете свою дату рождения, паспортные данные.

Виды услуг, которые предлагает сайт Дія.

На сегодняшний день есть такие услуги:

1. Аннулирование разрешения на выполнение строительных работ. 2) Выдача строительного паспорта. 3) Извлечение о земельном участке. 4) Выписка о нормативной денежной оценке. 5) Сведения о владельце земли. 6) Внесение изменений в разрешение на выполнение строительных работ. 7) Декларация о готовности к эксплуатации по решению суда. 8) Декларация о готовности к эксплуатации объектов СС1. 9) Декларация готовности к эксплуатации незаконно построенных объектов на земельном участке соответствующего целевого назначения. 10) Декларация о готовности объекта к эксплуатации на основании стройпаспорта. 11) Государственная регистрация прав на недвижимое имущество. 12) Разрешение на выполнение строительных работ. 13) Заявление о предоставлении градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка. 14) Информация о лицах, рассматривающих сведения о земельном участке. 15) Сообщение о начале строительных работ на основании стройпаспорта. 16) Уведомление о начале строительных работ СС1. 17) Уведомление о начале подготовительных работ. 18) Сертификат о принятии объекта в эксплуатацию. 19) Отмена сообщения о начале подготовительных или строительных работ.

Мы рассмотрим некоторые из них.

Выдача строительного паспорта.

Строительный паспорт — документ, позволяющий реализовать застройку частного земельного участка. 

Чтобы получить строительный паспорт необходимо подать пакет документов в ЦНАП или же отдел архитектуры местного органа самоуправления. Теперь же этот пакет документов можно подгрузить онлайн через портал Дія здесь. 

Список необходимых документов для загрузки в кабинет портала:

• Нотариально заверенная копия документа, что подтверждает право собственности или пользование земельным участком.
• Разрешения совладельцев на застройку, если такие имеются.
• Эскиз проекта, который должен изготовить Вам архитектор (детальнее здесь).

Проверить регистрацию стройпаспорта можна на Портале Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва, но вам также  должно прийти уведомление в личный кабинет на портале и на указанною при регистрации почту. 

Если вам удобнее подать заяву лично через ЦНАП или отдел архитектуры местного органа самоуправления мы рассказываем детально о том как это сделать здесь. 

Уведомление о начале строительных работ на основании стройпаспорта.

Процедура.

Шаг 1. Ввести данные строительного паспорта.

Шаг 2. Внести информацию про объект вашей будущей стройки: вид строительства (новое строительство, реконструкция, капитальный ремонт и т.д.) и его местоположение.

Если стройпаспорт вы оформляли после 1 июля 2019 года, то там должен быть указан адрес, присвоенный уполномоченным органом, его и вводим. В противном случае просто ставим отметку «нет». Далее укажите точный адрес, исходя из того, насколько точно вы его на данный момент знаете. 

Укажите, есть ли у вас право на участок и совпадает ли фактическое местоположение объекта с адресом, который указан в техпаспорте.

Шаг 3. Внесите данные о земельном участке (если в предыдущем шаге вы указали, что документ у вас есть).

Шаг 4. Введите код объекта: дом усадебного типа или дачный (садовый). Далее проверьте данные о заказчике (подтягиваются автоматически из вашего кабинета) и добавьте совладельцев (если есть).

Шаг 5. Выберите метод строительства — «господарський» (самостоятельно строительство —  указываете свои данные) или же через подрядчика.

Обратите внимание —  если вы укажите подрядчика, то вам нужно будет внести данные о нем и со стороны государства будет осуществляться контроль фактической и финансовой стороны, всех этапов строительства дома со стороны подрядчика. Поэтому здесь стоит посоветоваться с подрядчиком согласен ли он на такую отчетность. 

Шаг 6. Укажите есть ли проектная документация на дом. 

Если вы выберите «да», вам потребуется выполнить ряд действий:

• оригинал и копия паспорта и идентификационного номера для физлица;
• учредительные документы для юрлица;
• документы, которые подтверждают право собственности на земельный участок;
• строительный паспорт.

Декларация о готовности к эксплуатации на основании стройпаспорта.

Получение декларации о готовности это последний этап ввода в эксплуатацию вашего объекта недвижимости. После этого вы можете регистрировать право собственности на свою недвижимость. 

Список необходимых документов для загрузки в кабинет портала:

• зарегистрированное уведомление о начале строительных работ;
• технический паспорт (о том как его получить —  здесь).

После загрузки документов и заполнения онлайн-формы будет сформирована декларация — вам нужно поставить электронную подпись и она отправиться в орган архитектуры и градостроительства.

Если же вы хотите подать лично декларацию, вам стоит обратиться в Центр предоставления административных услуг. Загрузить шаблон декларации для заполнения вы можете здесь.

Таким образом мы попробовали онлайн ввести в эксплуатацию новый дом. Как видим, возможность оформить недвижимость онлайн есть, но при этом стоит быть очень внимательным к пакету необходимых документов и к правильности их заполнения. Ведь очень часто это становится причиной отказов в регистрации. 

Поэтому, если у вас есть вопросы по необходимой документации для регистрации вашей недвижимости, наши юристы будут рады вас бесплатно проконсультировать и помочь в решении вашего вопроса.

Заказать бесплатную консультацию юриста