Порядок оформления покупки квартиры у застройщика

Оформление покупки квартиры у застройщика не самый сложный процесс, где от покупателя требуется минимум документации и усилий. Но он часто сопряжен с риском обмана, поэтому нужно обязательно следить за его правильностью, иначе можно столкнуться с не самыми приятными последствиями.

Документы, необходимые покупателю

Договора, заключаемые застройщиком, индивидуально составленные и их содержание, как и документы, необходимые для оформления покупки, зависят от типа продажи и оплаты.

Недвижимость в новостройке продается тремя способами:

• покупка имущественных прав на жилье;
• приобретение квартиры в уже готовой новостройке;
• купля готового жилья у владельца недвижимости.
• наличный расчет;
• рассрочка;
• ипотека;
• с помощью кооператива;
• через долевое участие.

Чтобы быть уверенным, что все необходимые документы собраны верно, лучше обратиться к нотариусу, который подскажет, какие из них нужны в той или иной ситуации.

Для оформления стандартного договора о приобретении такой собственности, они следующие:

• паспорт;
• идентификационный код;
• квитанция об оплате госпошлины;
• при приобретении жилья или его части на лицо, не достигшее совершеннолетия, необходимы его паспорт (если таковой уже имеется), свидетельство о рождении и идентификационный код;
• иногда людям, находящимся в браке, нужно иметь заверенное нотариусом согласие на покупку от супруга;

Остальные пункты относятся только к определенным типам покупки:

• квитанция об оплате квартиры предоставляется при расчете наличными;
• при долевом участии, понадобится квитанция об оплате на часть суммы, остальной расчет производиться при передаче недвижимости;
• квитанция об оплате пая нужна тем, кто приобретает собственность через кооператив;
• агентский и кредитный договора понадобятся тем, кто оформляет ипотеку;
• при покупке через ипотеку, требуется закладная в пользу банка.

Документы, предоставляемые застройщиком

Поскольку не все застройщики работают честно, стоит убедиться в наличии документов, защищающих покупателя от обмана:

• точное описание всех технических особенностей жилища;
• бумаги, подтверждающие подключение квартиры ко всем коммуникациям;
• справка о стоимости жилья и сроке, в который его можно оплатить;
• справка о сроке сдачи в эксплуатацию (при покупке имущественных прав);
• условия рассрочки, если оплата производиться с ее помощью;
• гарантия от застройщика, которая должна быть более пяти лет, дается на случай поломки сантехники, появления трещин или проявления других проблем.

Кроме этого, лучше проверить ряд бумаг, касающихся правильности проведения строительства и соответствие всем стандартам:

• правоустанавливающая документация;
• разрешение на строительство;
• документы, подтверждающие право собственности или аренды земельного участка;
• разрешение на строительство от городской администрации;
• проект, подкрепленный технической документацией.

Если застройщик отказывается предоставить нужные бумаги, на изучение которых клиент имеет полное право, оправдывая это какими-нибудь причинами, то стоит задуматься об оформлении покупки жилья у него. Для избежания проблем, всем, кто желает приобрести собственность в новостройке, лучше заранее изучить нюансы проведения сделки или обратиться за помощью в компанию, которая оказывает услуги по аудиту документов и сопровождению сделок с недвижимостью. Кроме того, специалисты такой фирмы смогут помочь и с другими вопросами, вроде приватизации или разрешений на строительство и реконструкцию.