Оформление покупки квартиры у застройщика не самый сложный процесс, где от покупателя требуется минимум документации и усилий. Но он часто сопряжен с риском обмана, поэтому нужно обязательно следить за его правильностью, иначе можно столкнуться с не самыми приятными последствиями.
Содержание
Документы, необходимые покупателю
Договора, заключаемые застройщиком, индивидуально составленные и их содержание, как и документы, необходимые для оформления покупки, зависят от типа продажи и оплаты.
Недвижимость в новостройке продается тремя способами:
покупка имущественных прав на жилье;
приобретение квартиры в уже готовой новостройке;
купля готового жилья у владельца недвижимости.
наличный расчет;
рассрочка;
ипотека;
с помощью кооператива;
через долевое участие.
Чтобы быть уверенным, что все необходимые документы собраны верно, лучше обратиться к нотариусу, который подскажет, какие из них нужны в той или иной ситуации.
Для оформления стандартного договора о приобретении такой собственности, они следующие:
паспорт;
идентификационный код;
квитанция об оплате госпошлины;
при приобретении жилья или его части на лицо, не достигшее совершеннолетия, необходимы его паспорт (если таковой уже имеется), свидетельство о рождении и идентификационный код;
иногда людям, находящимся в браке, нужно иметь заверенное нотариусом согласие на покупку от супруга;
Остальные пункты относятся только к определенным типам покупки:
квитанция об оплате квартиры предоставляется при расчете наличными;
при долевом участии, понадобится квитанция об оплате на часть суммы, остальной расчет производиться при передаче недвижимости;
квитанция об оплате пая нужна тем, кто приобретает собственность через кооператив;
агентский и кредитный договора понадобятся тем, кто оформляет ипотеку;
при покупке через ипотеку, требуется закладная в пользу банка.
Документы, предоставляемые застройщиком
Поскольку не все застройщики работают честно, стоит убедиться в наличии документов, защищающих покупателя от обмана:
точное описание всех технических особенностей жилища;
бумаги, подтверждающие подключение квартиры ко всем коммуникациям;
справка о стоимости жилья и сроке, в который его можно оплатить;
справка о сроке сдачи в эксплуатацию (при покупке имущественных прав);
условия рассрочки, если оплата производиться с ее помощью;
гарантия от застройщика, которая должна быть более пяти лет, дается на случай поломки сантехники, появления трещин или проявления других проблем.
Кроме этого, лучше проверить ряд бумаг, касающихся правильности проведения строительства и соответствие всем стандартам:
правоустанавливающая документация;
разрешение на строительство;
документы, подтверждающие право собственности или аренды земельного участка;
разрешение на строительство от городской администрации;
проект, подкрепленный технической документацией.
Если застройщик отказывается предоставить нужные бумаги, на изучение которых клиент имеет полное право, оправдывая это какими-нибудь причинами, то стоит задуматься об оформлении покупки жилья у него. Для избежания проблем, всем, кто желает приобрести собственность в новостройке, лучше заранее изучить нюансы проведения сделки или обратиться за помощью в компанию, которая оказывает услуги по аудиту документов и сопровождению сделок с недвижимостью. Кроме того, специалисты такой фирмы смогут помочь и с другими вопросами, вроде приватизации или разрешений на строительство и реконструкцию.