Технический паспорт от 400 грн

Заказать обратный звонок

Обратная связь

Оставь отзыв и получи скидку до 10%

  • *Скидка зависит от услуги. Подробнее можно узнать у консультанта.

Получи чек-лист с подробным описанием этапов оформления документов

Мы заметили, что вы долгое время на сайте. Возможно вам нужна помощь? Оставьте свои контакты

или позвоните по номеру +38 067 619 78 01

Задать вопрос

Задать вопрос

Покупка квартиры: как проверить недвижимость на наличие задолженности?

18 марта 2019
Покупка квартиры: как проверить недвижимость на наличие задолженности?, фото [1]

Покупка квартиры – радостное событие для каждого покупателя. Но даже оно может доставить неприятности, если вы столкнулись с мошенниками, которые вместо недвижимости хотят продать вам собственные долги. Проверить, есть ли на жилье отягощение можно вместе с нотариусом или даже самостоятельно.

Что такое отягощение недвижимости?

Отягощением называют запрет на распоряжение или использование недвижимого имущества, описанный п.5 ст.2 Закона Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений».

Такие ограничения могут накладываться:

Порядок покупки квартиры у застройщика или владельца предполагает предоставление различной документации со стороны как покупателя, так и продавца для подтверждения законности проводимой сделки. Но для её завершения необходимо убедиться в отсутствии задолженности на объекте сделки. Отягощение недвижимости должен проверить юрист при подписании документов о передаче имущественных прав. Получить нужную информацию можно через электронную систему из:

  1. Государственного реестра вещных прав на недвижимость.
  2. Единого реестра запретов отчуждения объектов недвижимости.
  3. Госреестра ипотек.
  4. Единого реестра должников.

При отсутствии в госреестре информации об отягощении квартиры или дома документ об отчуждении можно регистрировать.

Процедура регистрации договора отчуждения недвижимого имущества предполагает предоставление нотариусом покупателю выписок из государственного реестра.

Покупка квартиры: как проверить недвижимость на наличие задолженности?, фото [3]

Как самостоятельно проверить недвижимость на задолженности?

Перед приобретением недвижимого имущества покупатель может сам проверить наличие отягощения на отчуждаемом жилье. Информация из государственного реестра должников абсолютно бесплатна и находится в открытом доступе.

Чтобы найти информацию в реестре, нужно заполнить электронную форму, вписав в соответствующие графы данные собственника недвижимого имущества, а затем кликнуть по кнопке «искать».

Если у покупателя нет всех требуемых для заполнения формы сведений о владельце продаваемой недвижимости, можно ограничиться его именем и фамилией. В таком случае система предоставит информацию обо всех должниках с таким же именем и фамилией, а искать среди списка отягощений владельца покупаемой квартиры придется самостоятельно.

Владельцы имущественных прав и покупатели должны понимать, что причиной внесения в список должников и запрета на распоряжение недвижимым имуществом может стать даже незначительный проступок. Уполномоченные государственные органы могут зафиксировать человека, как должника из-за:

Если на владельце квартиры «висит» неоплаченная задолженность, он не сможет распоряжаться имуществом по своему усмотрению до выплаты денежного взыскания. После уплаты штрафа в реестр вносится соответствующее исправление, а жилье освобождается от отягощения.

Единый реестр в режиме реального времени отображает информацию о невыполненных обязательствах должников. Его данные находятся в свободном доступе и должников можно проверить через официальный сайт Министерства юстиции Украины.

Чтобы покупка квартиры прошла без проблем, доверьте аудит документов компании «Новое БТИ», которая поможет в преодолении любых препятствий на пути к приобретению недвижимого имущества.

Задать вопрос

Смотреть другие статьи