Покупка квартиры: как проверить недвижимость на наличие задолженности?

Покупка квартиры – радостное событие для каждого покупателя. Но даже оно может доставить неприятности, если вы столкнулись с мошенниками, которые вместо недвижимости хотят продать вам собственные долги. Проверить, есть ли на жилье отягощение можно вместе с нотариусом или даже самостоятельно.

Что такое отягощение недвижимости?

Отягощением называют запрет на распоряжение или использование недвижимого имущества, описанный п.5 ст.2 Закона Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений».

Такие ограничения могут накладываться:

• соответствующими требованиями закона;
• актами, принятыми соответствующими государственными органами или их уполномоченными представителями;
• положениями договора при возникновении предусмотренных условий для ввода запрета.

Порядок покупки квартиры у застройщика или владельца предполагает предоставление различной документации со стороны как покупателя, так и продавца для подтверждения законности проводимой сделки. Но для её завершения необходимо убедиться в отсутствии задолженности на объекте сделки. Отягощение недвижимости должен проверить юрист при подписании документов о передаче имущественных прав. Получить нужную информацию можно через электронную систему из:

1. Государственного реестра вещных прав на недвижимость.
2. Единого реестра запретов отчуждения объектов недвижимости.
3. Госреестра ипотек.
4. Единого реестра должников.

При отсутствии в госреестре информации об отягощении квартиры или дома документ об отчуждении можно регистрировать.

Процедура регистрации договора отчуждения недвижимого имущества предполагает предоставление нотариусом покупателю выписок из государственного реестра.

Как самостоятельно проверить недвижимость на задолженности?

Перед приобретением недвижимого имущества покупатель может сам проверить наличие отягощения на отчуждаемом жилье. Информация из государственного реестра должников абсолютно бесплатна и находится в открытом доступе.

Чтобы найти информацию в реестре, нужно заполнить электронную форму, вписав в соответствующие графы данные собственника недвижимого имущества, а затем кликнуть по кнопке «искать».

Если у покупателя нет всех требуемых для заполнения формы сведений о владельце продаваемой недвижимости, можно ограничиться его именем и фамилией. В таком случае система предоставит информацию обо всех должниках с таким же именем и фамилией, а искать среди списка отягощений владельца покупаемой квартиры придется самостоятельно.

Владельцы имущественных прав и покупатели должны понимать, что причиной внесения в список должников и запрета на распоряжение недвижимым имуществом может стать даже незначительный проступок. Уполномоченные государственные органы могут зафиксировать человека, как должника из-за:

• получения штрафа за нарушение правил дорожного движения;
• присуждения местными органами власти штрафа за несанкционированную торговлю или другие незначительные провинности, совершенные в повседневной жизни.

Если на владельце квартиры «висит» неоплаченная задолженность, он не сможет распоряжаться имуществом по своему усмотрению до выплаты денежного взыскания. После уплаты штрафа в реестр вносится соответствующее исправление, а жилье освобождается от отягощения.

Единый реестр в режиме реального времени отображает информацию о невыполненных обязательствах должников. Его данные находятся в свободном доступе и должников можно проверить через официальный сайт Министерства юстиции Украины.

Чтобы покупка квартиры прошла без проблем, доверьте аудит документов компании «Новое БТИ», которая поможет в преодолении любых препятствий на пути к приобретению недвижимого имущества.