Ошибки при покупке квартиры в новостройке — что нужно знать?

Долгожданная покупка недвижимости в новострое часто сопровождается многочисленными ошибками, главная из которых — необоснованная спешка. Именно она приводит к:

• плохому анализу репутации фирмы;
• недостаточному изучению инвестиционной схемы;
• некачественной проверке документов, разрешающих строительство объекта;
• нехватке времени на вопросы застройщику перед покупкой и т. д.

Как правило, для того, чтобы предугадать большинство негативных последствий, достаточно провести профессиональный аудит документов на недвижимость. Консультация юриста позволит вам быстро оценить существующие риски и получить ответы на большинство вопросов, касающихся покупки.

Какие документы должны быть у застройщика?

Для начала, девелопер должен документально подтвердить свое право пребывания на данном участке и цель строительства новостроя. Перед покупкой обратите внимание на площадь застройки (такие данные содержатся в декларации) и попросите девелопера предъявить документ подтверждающий его право собственности или законность пользования участком.

Кроме вышеперечисленных документов вы можете попросить предоставить для ознакомления документальное разрешение Государственной строительно-архитектурной инспекции, действительность которого достаточно легко проверить на сайте одноименного учреждения. Правомерность деятельности генеральных подрядчиков можно проверить аналогичным образом.

Перед покупкой объекта также стоит проанализировать:

• экспертный отчет, а в случае пятой категории застройки — и проектную документацию новостроя;
• разрешение от органов местного самоуправления с предоставлением девелоперу градостроительных условий и ограничений;
• уровень квалификации проектировщиков, архитекторов и инженеров.

Последний фактор достаточно сложно проанализировать, но именно от него зависит введут ли новострой в эксплуатацию. Если из-за технических ошибок специалистов этого так и не произойдет, то о долгожданной регистрации права собственности на недвижимость придется забыть.

На официальных сайтах госструктур вы без труда сможете проверить действительность каждого документа. Здесь же вы найдете информацию о сроках действия разрешительных документов, сертификатов и лицензий, а также сможете проверить регистрацию отдельных организаций.

Сроки инвестирования в новострой

В соответствии с действующим законодательством Украины, на территории нашей страны может осуществляться только непрямое инвестирование, прямая схема “инвестор — застройщик” — исключена. Однако, это вовсе не значит, что все девелоперы работают по одной и той же схеме. Каждый из них может выбрать одну из следующих форм поиска инвесторов для реализации проекта новостроя:

1. 1. Фонд по операциям с недвижимым имуществом. При покупке в качестве основного звена выступает финансовое учреждение, которое осуществляет эмиссию сертификатов объектов инвестирования. Схема сотрудничества достаточно проста и заключается во вложении денежных средств, ожидании с определенной степенью риска и получении прибыли.
2. 2. Фонд по финансированию строительства. Он может быть создан банком или любым другим финансовым учреждением. Схему покупки можно представить следующим образом: застройщик — фонд — банк.
3. 3. Эмиссия целевых облигаций.
4. 4. Совместное инвестирование.

Главное требование к девелоперу — идеальная репутация. Он должен обладать достаточным количеством положительных отзывов компетентных лиц, общественности и инвесторов. И не забудьте поинтересоваться историей тех новостроек, которые уже были введены им в эксплуатацию.