Трудности «перевода» из апартаментов в жилье

Преимущества и недостатки апартаментов

Апартаменты — достаточно новый формат жилья. Иногда его даже будет трудно отличить от обычной квартиры. Но главная особенность — это их статус. Они не являются жилыми помещениями, хотя и могут быть прекрасно обустроенными для этого. Из этого вытекает ряд таких особенностей:

• Невозможность регистрации, прописки и все проблемы, которые из этого следуют. Но, если хозяин уже прописан в городе, то проблема исчезает;
• Коммунальные тарифы для нежилых помещений выше, иногда в разы;
• Инфраструктура. Невозможность быть определенным в садик, школу, поликлинику и другие ее элементы. В жилых кварталах есть такие требования к инфраструктуре: расположения школы, садиков, магазинов и т.д. Но если ваши апартаменты в здании какого-то предприятия то ни на что из этого рассчитывать не придется;
• Стоимость;

Исходя из выше перечисленных особенностей апартаментов, можно сделать вывод что требования к постройке нежилых сооружений не такие строгие, как для жилых и разница в цене порой может быть очень существенна в пользу апартаментов как для купли-продажи, так и для съема, хотя во втором случае хозяева могут предпочесть не акцентировать внимание на цену.

У этого типа жилья есть как минусы, так и плюсы. Для того, чтобы использовать данный тип помещения необходимо изменить статус недвижимости: для офисов либо для компаний, планирующих заниматься предпринимательской деятельностью.

В жилой статус переводят, чтоб решить проблемы, связанные с пропиской, регистрацией, видом на жительство, удобством пользования инфраструктурой. Однако, из-за несовершенства бюрократической машины, порой сделать это бывает достаточно сложно.

Трудности перевода из жилого фонда в жилой и наоборот

Хозяин жилья имеет право перевести свою собственность в нежилой фонд, если:

• Имеет право собственности на него;
• Жилой дом не, готовящейся к переходу, никто не проживает;
• Дом, в котором находится квартира, не является памятником архитектуры;
• Жилье не под арестом и не под залогом;
• Есть техническая возможность обустроить пандус и аварийный выход.

Даже если соблюдены все предписания, вам откажут в создании похоронного бюро, туалета, пункта приема стеклотары и предприятий, где используются огне и взрывоопасные материалы. Для офиса и для апартаментов возможно получить разрешение на оформление нового статуса и получить право собственности.

Обратный переход в жилой фонд весьма не не простой процесс. Четкого, законодательно прописанного варианта перехода нет. Однако решение проблемы есть. После запроса на реконструкцию недвижимости, должно быть признано:

• Безопасность несущих конструкций;
• Приемлемое эксплуатационное состояние;
• Наличие электричества, системы отопления, вентиляции и других удобств,
• Санитарная безопасность;
• Соответствие нормам жилья (площадь, высота потолков, уклон лестниц, размеры окон).

Выше перечисленные условия — вступительные условия для перехода недвижимости в другой фонд. Сама процедура многоступенчатая и схожа, независимо от вида перевода. Для того что бы, получить справку из реестра прав собственности, необходимо:

• Получить разрешение на перепланировку либо реконструкцию;
• Получить градостроительные условия и ограничения, другие оформления;
• Разработать проект;
• Получить необходимые справки и документы у пожарной инспекции и санэпидемстанции;
• Получить заключение, о том что помещение подходит для проживания (в случае перевода в жилой фонд);
• Подача необходимых документов в государственные органы экономики и инвестиций (в случае перехода площади в нежилой фонд);
• Изготовить технический паспорт недвижимости.

Перед вводом в эксплуатацию, может возникнуть необходимость в дополнительном оформлении документов и действиях, о которых знает Новое БТИ.

Из перехода помещения в апартаменты и наоборот иногда можно извлечь выгоду, а также порой существует необходимость этого. Но это — сложный и бюрократически запутанный процесс, с которым вам поможет справиться Новое БТИ. Наша компания всегда готова помочь вам в оформлении необходимых для вас документов. Стоимость и сроки выполнения необходимой для вас документации зависят от сложности задач и объема работы, но наши клиенты остаются довольными.