Процедура отчуждения недвижимости

Каждый знает, что владельцы недвижимости могут не только владеть и пользоваться своим имуществом, но также и распоряжаться, то есть отчуждать. Что же входит в это понятие? Это возможность владельца передавать право собственности на недвижимое имущество. Например, при помощи договора дарения, купли-продажи, мены, оставлять в наследство свое имущество. Все эти переходы права собственности проводит нотариус.

Какие документы нужны для отчуждения недвижимости

Если же Вы желаете передать право собственности, Вам необходимо будет предоставить следующий набор документов:

— документ который подтверждает Ваше право собственности на объект недвижимого имущества. (например Извлечение из реестра вещных прав, свидетельство о праве собственности, судебное решение, договор купли-продажи/мены/пожизненного содержания/дарения, свидетельство о праве на наследство.

— если это квартира/дом/ нежилое помещение/строение, то нужно предъявить технический паспорт

— если отчуждается земля, то нужно Извлечение из Государственного земельного кадастра.

— Ваш паспорт, ИНН

— оценка недвижимости

— если Вы женаты/замужем и приобрели недвижимость в браке, то также Вам понадобиться письменное и нотариально заверенное согласие второго из супругов (не касается передачи в наследство)

— заявление о наличии или отсутствии имущественных прав, в том числе и пользование, на данную недвижимость у малолетних и несовершеннолетних детей, недееспособных и ограничено дееспособных лиц.

— справка об отсутствии долгов по квартплате и коммунальным платежам

— справка о составе семьи.

— квитанции об уплате налогов

Также возникает ряд вопросов, что же делать когда хочется продать свое имущество, но у Вас только доля права собственности в данной недвижимости. Согласно Гражданскому кодексу Украины от 16.01.2003 года, статье 362, другие совладельцы недвижимости имеют приоритетное право на покупку Вашей доли. В таком случае Вы обязаны письменно уведомить других совладельцев о намерении продать, сумме и других условиях продажи. В свою очередь у совладельцев есть месяц, чтобы согласиться или отказать от покупки Вашей доли.

Каков же порядок отчуждения недвижимости?

1. Вы обращаетесь к нотариусу у которого будете проводить сделку, предварительно консультируйтесь какие документы ему нужны и в каком виде, так как между разными видами недвижимости и в разных ситуация набор необходимых документов может отличаться
2. Делаете оценку недвижимости для расчета налогов
3. Если у Вас старый технический паспорт, тогда обращаетесь в соответствующую фирму, которая изготовит вам новый.
4. После того как Вы собрали все необходимые документы, Вы снова обращаетесь к нотариусу вместе со своим покупателем/одаряемым и проводите уже непосредственно сделку.

Нотариус сразу после проведения сделки, то есть заключение договора, зарегистрирует Вам право собственности. Сегодня документом, который, выдают на возникшее право собственности является Извлечение из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество про регистрацию права собственности.

Очень важно чтобы при любом отчуждении недвижимости у Вас не было самовольных построек и перепланировок, и совпадала площадь та которая по факту и с той что прописана в ваших правоустанавливающих документах.

Также во время сделки нотариус проверяет нет ли запретов на отчуждение, связанных например, с арестом недвижимого имущества, ипотекой, временным запретом по судебному решению или договором пожизненного содержания. Ведь если запрет существует, к сожалению, Вы отчуждить свою недвижимость не сможете, пока его не снимут.

Проверить статус своего имущества Вы можете сделать путем получения информационной справки из Государственного реестра недвижимого имущества, в которой будет указаны все запреты, если они существуют.